Comprare una villa sul Lago Trasimeno significa scegliere non soltanto un immobile, ma un modo diverso di vivere: più spazio, natura, privacy e un paesaggio che diventa parte della quotidianità. Questa zona dell’Umbria offre infatti una combinazione particolarmente interessante tra qualità della vita, bellezza del territorio e vicinanza a Perugia e alla Toscana.
Il Lago Trasimeno è uno dei luoghi più affascinanti dell’Umbria per chi cerca una casa lontano dal ritmo delle grandi città, senza però rinunciare ai servizi e alla possibilità di raggiungere facilmente Perugia e le principali località del Centro Italia.
Ma quali caratteristiche vale davvero la pena considerare quando si cerca una villa in questa zona?
Perché scegliere una casa sul Lago Trasimeno
Il territorio intorno al Trasimeno offre una combinazione particolarmente interessante tra natura, borghi storici e collegamenti con il resto dell’Umbria e della vicina Toscana.
Per chi cerca una residenza principale, una seconda casa o una proprietà di prestigio, uno degli aspetti più importanti è proprio la possibilità di vivere immersi nel verde mantenendo una buona accessibilità.
La posizione, tuttavia, può fare una grande differenza.
Una casa vicina al lago non necessariamente offre una vera vista panoramica, così come una proprietà isolata può risultare poco pratica nella vita quotidiana. Per questo, nella ricerca di una villa sul Lago Trasimeno, è importante valutare insieme panorama, privacy, esposizione, accessibilità e distanza dai principali servizi.
Cosa valutare negli spazi esterni di una villa sul Lago Trasimeno
Quando si acquista una villa in Umbria, il valore della proprietà non è determinato soltanto dai metri quadrati dell’abitazione.
Terreno, giardino, uliveto, terrazze, portici e piscina contribuiscono in maniera importante alla qualità dell’immobile e al modo in cui potrà essere vissuto.
Un grande spazio esterno permette di creare aree dedicate al relax e alla convivialità, ma richiede anche una valutazione attenta della gestione.
La presenza di un sistema di irrigazione, di una fonte d’acqua privata o di un terreno già produttivo, per esempio, può rappresentare un elemento importante nella scelta.
Una villa panoramica con 11.000 mq di parco privato
Tra le proprietà attualmente proposte da Casa Online Schepis c’è una villa unifamiliare situata in posizione collinare con vista panoramica sul Lago Trasimeno.
La proprietà ha una superficie complessiva di 500 mq, di cui circa 460 mq commerciali, distribuiti su tre livelli, ed è circondata da circa 11.000 mq di terreno completamente recintato.
Il parco comprende un uliveto con 90 piante in produzione, un pozzo artesiano privato e un sistema automatizzato di irrigazione a goccia.
Uno degli elementi più caratteristici della proprietà è la grande piscina di 7 × 16 metri, inserita nel paesaggio collinare e circondata dal verde. La piscina è inoltre attrezzata con locale spogliatoio e bagno, oltre a un locale ripostiglio per gli attrezzi destinati alla manutenzione ordinaria.
È proprio la combinazione tra dimensioni della villa, terreno, privacy e panorama a rendere questo tipo di proprietà particolarmente interessante per chi cerca una casa importante in Umbria.
Gli spazi interni della villa sul Lago Trasimeno
500 mq complessivi e spazi che possono adattarsi a progetti diversi
Una grande villa deve essere valutata anche in funzione di come potranno essere utilizzati gli spazi nel tempo.
In questo caso la distribuzione su più livelli permette diverse possibilità.
Al piano terra si trovano un ampio salone con angolo bar, una cucina abitabile, una camera matrimoniale, una seconda camera utilizzabile anche come studio e un bagno. Dal soggiorno si accede direttamente allo spazio esterno e al giardino.
Il piano superiore dispone invece di un secondo grande soggiorno, un’altra cucina abitabile e una veranda chiusa con camino, oltre a due camere matrimoniali, una stanza attualmente destinata a lavanderia/stireria e due bagni.
Completano la proprietà una mansarda/soffitta e un ampio garage.
Nel complesso sono presenti quattro camere da letto e tre bagni.
Questa organizzazione rende la villa interessante non soltanto come grande abitazione privata, ma anche per due nuclei familiari che desiderano mantenere una certa indipendenza.
Le caratteristiche e le dimensioni possono inoltre renderla interessante per chi sta valutando un progetto ricettivo di charme, naturalmente previa verifica della fattibilità e delle autorizzazioni necessarie per l’attività desiderata.
Piscina, uliveto e panorama: quando l’esterno diventa parte della casa
In una proprietà di questo tipo gli spazi esterni non rappresentano semplicemente un complemento.
La piscina panoramica, il parco e l’uliveto permettono di vivere la proprietà durante buona parte dell’anno e costituiscono uno degli elementi che maggiormente caratterizzano l’esperienza di una villa nella campagna umbra.
Anche la presenza di terrazzi, balconi e portici crea una continuità tra gli ambienti interni e il paesaggio.
Per chi arriva da una grande città o sta valutando di trasferirsi in Umbria proprio alla ricerca di maggiore tranquillità, sono aspetti che possono incidere sulla scelta quanto la superficie dell’abitazione.
Cosa controllare prima di acquistare una villa sul Lago Trasimeno
Il fascino di una proprietà non deve però far passare in secondo piano gli aspetti tecnici.
Prima dell’acquisto è importante verificare la documentazione dell’immobile, la situazione urbanistica e catastale, gli impianti, le condizioni degli infissi e della copertura, i costi di gestione del terreno e della piscina e, quando presenti, le caratteristiche di pozzi e sistemi di irrigazione.
Nel caso di immobili di grandi dimensioni è inoltre utile valutare attentamente il sistema di riscaldamento e i relativi consumi.
La villa presentata in questo articolo dispone di un impianto di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a gasolio, combinato con caldaia a legna: entrambi i sistemi sono utilizzati sia per il riscaldamento degli ambienti sia per la produzione di acqua calda. La proprietà dispone inoltre di infissi in legno con vetrocamera, impianto di allarme perimetrale e cancello carrabile elettrico.
L’immobile viene venduto non arredato, lasciando quindi al nuovo proprietario la possibilità di personalizzare gli ambienti.
Una proprietà da vedere, non soltanto da descrivere
Quando si parla di una villa panoramica, fotografie e metri quadrati raccontano soltanto una parte della proprietà.
Per questo abbiamo realizzato anche un video dedicato, che permette di comprendere meglio la posizione della villa, le dimensioni degli spazi e soprattutto il rapporto tra la casa, il parco e il paesaggio circostante.
Villa panoramica sul Lago Trasimeno – Rif. OZ3114
Superficie complessiva: 500 mq
Superficie commerciale: circa 460 mq
Terreno: circa 11.000 mq
Camere: 4
Bagni: 3
Piscina: 7 × 16 m, con locale spogliatoio e bagno
Uliveto: 90 piante in produzione
Garage: sì
Per conoscere il prezzo, ricevere maggiori informazioni sulla proprietà o fissare una visita:
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